Tag: wyjście

Odszkodowanie przewyższające wysokość kary umownej wynikającej z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym.

Autor: 3 czerwca 20121 komentarz

W ostatnim okresie intensywnie poruszałem problematykę odszkodowania za wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy. O generalnych zasadach odpowiedzialności najemcy w takich przypadkach pisałem tutaj – z tego wpisu dowiesz się jakie formy może przybrać odpowiedzialność najemcy w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy najmu. Jedną z form odpowiedzialności jest obowiązek zapłaty kary umownej. […]

Czytaj dalej »

Po co zastrzega się karę umowną w umowie najmu lokalu w galerii handlowej?

Autor: 31 maja 20120 komentarzy

W poprzednim wpisie napisałem o najczęstszym sposobie określenia odpowiedzialności najemcy lokalu użytkowego w galerii handlowej w przypadku rozwiązania umowy z winy najemcy. Odpowiedzialność taka polega na obowiązku zapłaty: kary umownej, odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej zastrzeżonej w umowie najmu. Podstawę nałożenia na stronę umowy najmu obowiązku zapłaty kary umownej stanowi art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego: art. 484 […]

Czytaj dalej »

Odszkodowanie za rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy.

Autor: 31 maja 20123 komentarze

Odpowiedzialność najemcy za szkodę poniesioną przez wynajmującego na skutek przedterminowego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy (poprzez wypowiedzenie przez wynajmującego) to temat niezwykle nośny. Odpowiedzialność taka może wchodzić w grę na przykład w sytuacji braku realizowania przez najemcę obowiązku otwierania lokalu handlowego (szerzej pisałem o tym w tym miejscu). Zasadniczo odpowiedzialność […]

Czytaj dalej »

Dopuszczalność rozwiązania umowy najmu w przypadku sprzedaży galerii handlowej przez dotychczasowego wynajmującego.

Autor: 27 maja 20121 komentarz

Dostałem zawiadomienie o sprzedaży galerii handlowej przez dotychczasowego wynajmującego na rzecz innej spółki – czy mogę rozwiązać swoją umowę najmu skoro nie zawierałem jej z tą drugą spółką? Takie pytanie zadał mi ostatnio jeden z wynajmujących lokal użytkowy w galerii handlowej. Odpowiedź na to pytanie jest prosta: nie, nie możesz. O skutkach zbycia przedmiotu najmu w […]

Czytaj dalej »

Odstąpienie od umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej.

Autor: 26 maja 20121 komentarz

W mojej umowie najmu prawo wypowiedzenia umowy zastrzeżone jest tylko na korzyść wynajmującego – czy mogę w inny sposób wyjść z umowy najmu? Takie pytanie usłyszałem ostatnio od jednego z najemców lokalu użytkowego w galerii handlowej. Jednym ze sposobów wyjścia z takiej umowy jest złożenie oświadczenia o odstąpieniu od umowy na podstawie art. 491 § 1 Kodeksu […]

Czytaj dalej »

Umowa najmu nie rozwiąże się sama. Automatyczne przedłużenie okresu obowiązywania umowy najmu.

Autor: 27 kwietnia 20121 komentarz

Niestety znaczna część problemów związanych z funkcjonowaniem lokali użytkowych w galeriach handlowych związana jest z brakiem dokładnego zapoznania się z treścią tychże umów przez najemców lub brakiem zrozumienia części postanowień w nich zawartych. Wiele umów najmu lokali handlowych zlokalizowanych w centrach handlowych zawiera postanowienia ustanawiające automatyczne przedłużenie umowy najmu, w przypadku braku jej „wypowiedzenia” przed […]

Czytaj dalej »

Zmniejszenie kary umownej płatnej w przypadku rozwiązania umowy najmu z winy najemcy

Autor: 27 kwietnia 20125 komentarzy

W zdecydowanej większości umów najmu lokali handlowych znajdujących się w centrach handlowych na najemce nakłada się obowiązek zapłaty kary umownej płatnej w przypadku, w którym umowa najmu zostanie wypowiedziana przez wynajmującego z winy najemcy. Zazwyczaj do umowy wprowadza się także przykładową (to jest nie wyczerpującą) lista naruszeń umowy mogących stanowić podstawę tego rodzaju wypowiedzenia. Dopuszczalność […]

Czytaj dalej »

Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na oznaczony dzień (2)

Autor: 24 kwietnia 20121 komentarz

W tym wpisie chciałbym bezpośrednio nawiązać do kwestii wypowiadania umowy najmu lokalu w centrum handlowym zawartej na czas nieoznaczony, którą poruszałem już tutaj. W sytuacji, w której chciałbyś wypowiedzieć taką umowę ze skutkiem rozwiązania na określony przez Ciebie dzień, zarekomendowałem posłużenie się następującą formułą wypowiedzenia umowy: Wypowiadam umowę najmu lokalu handlowego numer [ … ] […]

Czytaj dalej »

Wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na oznaczony dzień

Autor: 16 kwietnia 20123 komentarze

O ogólnych zasadach obliczania terminu wypowiedzenia umowy najmu – w tym zwłaszcza sposobie obliczania końca biegu terminu wypowiedzenia – pisałem w jednym z poprzednich wpisów – tutaj. Wypowiedzenie umowy uznaje się za skuteczne (i od chwili tej oblicza się bieg terminu wypowiedzenia) z chwilą jego doręczenia wynajmującemu (lub najemcy). Pojęcie doręczenia w prawie cywilnym rozumiane […]

Czytaj dalej »

Jak obliczyć termin wypowiedzenia umowy najmu?

Autor: 15 kwietnia 201217 komentarzy

Możliwość wypowiedzenia przez najemcę umowy najmu dotyczącej powierzchni handlowej w galerii lub centrum handlowym nie jest rzeczą spotykaną często. Najczęściej takie prawo zastrzegane jest symetrycznie na rzecz najemcy i wynajmującego w umowach zawartych na czas nieoznaczony w niewielkich centrach handlowych. Aby rozwiązać umowę najmu zawartą na czas nieoznaczony musisz: złożyć oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu, […]

Czytaj dalej »

Back to Top