Tag: odpowiedzialność
Jedna umowa, wiele postanowień dotyczących odszkodowania dodatkowego obok kary umownej.
Ostatnio analizowałem umowę najmu z galerią handlową, gdzie napotkałem kilka różnych postanowień dotyczących odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej zastrzeżonej w umowie. Wynajmujący początkowo był skłonny oddać jedynie część postanowień, przy innych obstawał relatywnie mocno. Po pewnym czasie zacząłem sobie stawiać pytanie dlaczego do umowy najmu lokalu w centrum handlowym wprowadzanych jest wiele postanowień o tej […]
Czy można zastrzec karę umowną za brak dostarczenia gwarancji bankowej?
Większość dzisiejszego dnia spędziłem na analizie i nanoszeniu propozycji poprawek do umowy najmu lokalu w jednej z galerii handlowych. W umowie napotkałem szereg postanowień dotyczących kar umownych, w tym także zastrzeżonych w związku z zabezpieczeniami przewidywanymi przez umowę najmu. Natychmiast przypomniałem sobie o tym, że ostatnio opowiedziałem Ci o braku możliwości zastrzeżenia kary umownej za […]
Czy wynajmujący może żądać zapłaty kary umownej za brak terminowej zapłaty kaucji gwarancyjnej? (WIDEO)
Wynająłem lokal w galerii handlowej. Gwarancja bankowa, która zabezpieczała umowę najmu wygasła po upływie roku czasu, zaś wynajmujący zażądał wpłaty kaucji w wysokości 20.000 złotych. Nie mogłem wpłacić takich pieniędzy od ręki, a dodatkowo wynajmujący za każdy dzień opóźnienia doliczał mi karę umowną w wysokości 500 EUR. Czy można coś zrobić w takiej sytuacji? […]
Czy wynajmujący może zablokować wyniesienie rzeczy z lokalu w centrum handlowym?
W poprzednim wpisie napisałem o tak zwanym zastawie ustawowym, to jest zastawie obciążającym przedmioty znajdujące się w przedmiocie najmu, na przykład lokalu znajdującym się w centrum handlowym. Dwie najważniejsze wnioski z tamtego wpisu to: zastaw zabezpiecza roszczenia wynajmującego o zapłatę czynszu oraz świadczeń dodatkowych, zastaw trwa do chwili wyniesienia rzeczy z lokalu. Najprostszym sposobem na […]
Zastaw na rzeczach pozostawionych w lokalu w centrum handlowym.
Kontynuujemy wątek zabezpieczenia umowy najmu w centrum handlowym, rozpoczęty w tym miejscu. Wspomniałem ostatnio, że jednym ze środków zabezpieczenia roszczeń wynajmującego wobec najemcy jest zastaw wynikający z art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego. art. 670 Kodeksu cywilnego § 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu […]
Zabezpieczenie umowy najmu lokalu w centrum handlowym.
Tym wpisem zapoczątkuję całą serię wpisów dotyczących zabezpieczeń umowy najmu lokalu w centrum handlowym. Zabezpieczenie udzielane jest przez najemcę lokalu na rzecz wynajmującego, a zabezpieczać ma najczęściej dwa obowiązki: zapłatę czynszu oraz opłat dodatkowych, wydanie lokalu po zakończeniu umowy najmu. Poprzez uzyskanie zabezpieczenia, wynajmujący zamierza zagwarantować (lub w istocie zwiększyć prawdopodobieństwo) należyte wykonanie umowy najmu przez […]
Uchylenie się od umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym z powodu wady oświadczenia woli.
Niedawno pisałem o jednym ze sposobów wyjścia z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym, to jest o odstąpieniu od umowy. Innym ze sposobów rozwiązania umowy najmu jest uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli z powodu wystąpienia wady oświadczenia woli. Kodeks cywilny przewiduje możliwość uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem wady […]
Odszkodowanie przewyższające wysokość kary umownej wynikającej z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym.
W ostatnim okresie intensywnie poruszałem problematykę odszkodowania za wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy. O generalnych zasadach odpowiedzialności najemcy w takich przypadkach pisałem tutaj – z tego wpisu dowiesz się jakie formy może przybrać odpowiedzialność najemcy w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy najmu. Jedną z form odpowiedzialności jest obowiązek zapłaty kary umownej. […]
Po co zastrzega się karę umowną w umowie najmu lokalu w galerii handlowej?
W poprzednim wpisie napisałem o najczęstszym sposobie określenia odpowiedzialności najemcy lokalu użytkowego w galerii handlowej w przypadku rozwiązania umowy z winy najemcy. Odpowiedzialność taka polega na obowiązku zapłaty: kary umownej, odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej zastrzeżonej w umowie najmu. Podstawę nałożenia na stronę umowy najmu obowiązku zapłaty kary umownej stanowi art. 484 § 1 Kodeksu cywilnego: art. 484 […]
Odszkodowanie za rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy.
Odpowiedzialność najemcy za szkodę poniesioną przez wynajmującego na skutek przedterminowego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy (poprzez wypowiedzenie przez wynajmującego) to temat niezwykle nośny. Odpowiedzialność taka może wchodzić w grę na przykład w sytuacji braku realizowania przez najemcę obowiązku otwierania lokalu handlowego (szerzej pisałem o tym w tym miejscu). Zasadniczo odpowiedzialność […]
