Wyjście
Klauzula odcięcia mediów – argumenty za i przeciw. (WIDEO)
W dwóch poprzednich wpisach pisałem o problemie ochrony posiadania lokalu w galerii handlowej oraz związanej z tym dopuszczalności stosowania klauzuli odcięcia mediów. Od tamtych wpisów miałem okazję przeanalizować kilka kolejnych umów, w których pojawiła się klauzula odcięcia mediów. W przypadku jednej z umów wdałem się w dyskusję na temat możliwości zastrzegania takiej klauzuli w umowie […]
Czy wynajmujący może odciąć media w lokalu w galerii handlowej
W poprzednim wpisie rozpocząłem wpisy dotyczące problematyki prawa do posiadania lokalu w galerii handlowej. Co powinieneś zapamiętać z tamtego wpisu? Posiadanie to stan faktyczny, a nie stan prawny. I to między innymi z tego powodu bezskuteczne są postanowienia określające chwilę wygaśnięcia prawa posiadania lokalu. Z prawem posiadania lokalu w centrum handlowym związany jest szereg postanowień, które […]
Czy można stracić posiadanie lokalu automatycznie na podstawie klauzuli umownej?
W jednej z analizowanych ostatnio umów najmu lokalu w galerii handlowej napotkałem postanowienie, które wprawiło mnie w niemałe zdumienie: Strony postanawiają, że pierwszego dnia po po rozwiązaniu Umowy, Najemca traci posiadanie Lokalu. Zgodnie z utrwalonym poglądem nauki prawa cywilnego oraz orzecznictwem Sądu Najwyższego, posiadanie jest stanem faktycznym, a nie stanem prawnym. Skoro nie jest stanem […]
Czy wynajmujący może zakazać podnajmu lokalu w centrum handlowym?
W prawie każdej umowie najmu lokalu w galerii lub centrum handlowym znajdują się postanowienia umowne zakazujące podnajmu wynajmowanego lokalu lub umożliwienia osobie innej niż najemca korzystania z tego lokalu w ramach innego stosunku prawnego. Przykład takiego postanowienia może stanowić klauzula przytoczona poniżej: Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oddać Lokalu, także tymczasowo, w […]
Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa, w którego skład wchodzi umowa najmu?
W jednej z ostatnio analizowanych umów napotkałem interesujące postanowienie, które w zamierzeniu jego autora (jak mniemam) miało w sposób istotny zabezpieczyć interesy wynajmującego. Klauzula ta sformułowana została w sposób następujący: W przypadku, gdy Najemca sprzedaje całość lub część przedsiębiorstwa, Najem niniejszy przechodzi na prawnych następców Najemcy, po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego. W rozumieniu prawa cywilnego […]
Zawarłem umowę najmu pod wpływem podstępu – jak mogę się od niej uchylić? (WIDEO)
Zgodnie z obietnicą kontynuujemy wątek wad oświadczenia woli. W poprzednim wpisie wspomniałem o błędzie, po obejrzeniu tego wpisu zdobędziesz podstawowe informacje na temat podstępu (błędu kwalifkowanego). Zapoznaj się także z jednym z wcześniejszych wpisów omawiających w sposób bardzo ogólny wszystkie wady oświadczenia woli znane polskiemu prawu. TRANSKRYPCJA WIDEO Czuje się oszukany. Wynajmujący zapewniał, że […]
Jak uchylić się od umowy najmu z powodu błędu? (WIDEO)
W jednym z poprzednich wpisów wspomniałem o możliwości wyjścia z umowy najmu lokalu w centrum handlowym poprzez uchylenie się od skutków prawnych umowy z powodu wady oświadczenia woli. Oglądając poniższe wideo uzyskasz informację na temat przesłanek skutecznego uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu. Kolejny wpis będzie dotyczył innej wady oświadczenia […]
Czy musisz zapłacić 350.000 złotych kary umownej za wypowiedzenie umowy najmu z Twojej winy? (WIDEO)
Najemca lokalu w centrum handlowym naruszał postanowienia umowy najmu, głównie w zakresie dotyczącym obowiązku zapewniania otwarcia lokalu w pełnym godzinach otwarcia centrum handlowego (pisałem o tym tutaj). Wina najemcy nie budziła wątpliwości. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu i zażądał kary umownej w wysokości 350.000 złotych. Czy można wyjść z takiej sytuacji obronną ręką? TRANSKRYPCJA WIDEO […]
Czy wynajmujący może zablokować wyniesienie rzeczy z lokalu w centrum handlowym?
W poprzednim wpisie napisałem o tak zwanym zastawie ustawowym, to jest zastawie obciążającym przedmioty znajdujące się w przedmiocie najmu, na przykład lokalu znajdującym się w centrum handlowym. Dwie najważniejsze wnioski z tamtego wpisu to: zastaw zabezpiecza roszczenia wynajmującego o zapłatę czynszu oraz świadczeń dodatkowych, zastaw trwa do chwili wyniesienia rzeczy z lokalu. Najprostszym sposobem na […]
Zastaw na rzeczach pozostawionych w lokalu w centrum handlowym.
Kontynuujemy wątek zabezpieczenia umowy najmu w centrum handlowym, rozpoczęty w tym miejscu. Wspomniałem ostatnio, że jednym ze środków zabezpieczenia roszczeń wynajmującego wobec najemcy jest zastaw wynikający z art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego. art. 670 Kodeksu cywilnego § 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu […]