Umowa
Regulamin wewnętrzny o mocy jednostronnie wiążącej?
W jednej z analizowanych ostatnio umów napotkałem na niezwykle interesujące postanowienie. Zostało one wprowadzone do umowy najmu składającej się z kilku elementów (mówiłem o tym kiedyś tutaj), w tym interesujących nas z punktu widzenia tego wpisu: właściwej umowy najmu oraz regulaminu wewnętrznego centrum handlowego. Przytoczone poniżej postanowienie znalazło się na końcu regulaminu wewnętrznego centrum handlowego, […]
Podpisałeś umowę najmu, czy może ofertę zawarcia umowy najmu?
Podpisując umowę najmu lokalu w galerii handlowej powinieneś zachować wyjątkową czujność, zwracać uwagę na wiele niuansów oraz dokładnie zapoznać się z wszystkimi podpisywanymi dokumentami. Dzisiaj chciałbym Ci zwrócić uwagę na tak zwany ofertowy tryb zawierania umowy najmu, który praktykowany jest przez część deweloperów funkcjonujących na polskim rynku. Tak zwany ofertowy tryb zawierania umowy najmu uregulowany […]
Czy wynajmujący może zakazać podnajmu lokalu w centrum handlowym?
W prawie każdej umowie najmu lokalu w galerii lub centrum handlowym znajdują się postanowienia umowne zakazujące podnajmu wynajmowanego lokalu lub umożliwienia osobie innej niż najemca korzystania z tego lokalu w ramach innego stosunku prawnego. Przykład takiego postanowienia może stanowić klauzula przytoczona poniżej: Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oddać Lokalu, także tymczasowo, w […]
Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa, w którego skład wchodzi umowa najmu?
W jednej z ostatnio analizowanych umów napotkałem interesujące postanowienie, które w zamierzeniu jego autora (jak mniemam) miało w sposób istotny zabezpieczyć interesy wynajmującego. Klauzula ta sformułowana została w sposób następujący: W przypadku, gdy Najemca sprzedaje całość lub część przedsiębiorstwa, Najem niniejszy przechodzi na prawnych następców Najemcy, po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego. W rozumieniu prawa cywilnego […]
Czy musisz zapłacić 350.000 złotych kary umownej za wypowiedzenie umowy najmu z Twojej winy? (WIDEO)
Najemca lokalu w centrum handlowym naruszał postanowienia umowy najmu, głównie w zakresie dotyczącym obowiązku zapewniania otwarcia lokalu w pełnym godzinach otwarcia centrum handlowego (pisałem o tym tutaj). Wina najemcy nie budziła wątpliwości. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu i zażądał kary umownej w wysokości 350.000 złotych. Czy można wyjść z takiej sytuacji obronną ręką? TRANSKRYPCJA WIDEO […]
Z czego składa się umowa najmu lokalu w galerii handlowej? (WIDEO)
Kontynuujmy wątek rozpoczęty w jednym z poprzednich wpisów. Co powinieneś wiedzieć zanim zaczniesz czytać umowę najmu lokalu w galerii handlowej? Przede wszystkim to, w jaki sposób zbudowana jest tego rodzaju umowa. Bez tej wiedzy nie będziesz w stanie zorientować się, która część umowy znajduje zastosowanie w konkretnej sytuacji oraz gdzie znaleźć ważne dla Ciebie regulacje dotyczące […]
Jaka jest maksymalna długość umowy najmu lokalu w centrum handlowym?
Kazali mi podpisać umowę najmu na 20 lat, a mój znajomy ma podobny lokal w tej samej galerii na 5 lat – czy da się jakoś skrócić okres obowiązywania umowy najmu? Takie pytanie zadał mi ostatnio jeden z najemców lokalu użytkowego w centrum handlowym. Odpowiedź była niestety prosta – nie da się. Czas na refleksje […]
Uchylenie się od umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym z powodu wady oświadczenia woli.
Niedawno pisałem o jednym ze sposobów wyjścia z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym, to jest o odstąpieniu od umowy. Innym ze sposobów rozwiązania umowy najmu jest uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli z powodu wystąpienia wady oświadczenia woli. Kodeks cywilny przewiduje możliwość uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem wady […]
Odszkodowanie przewyższające wysokość kary umownej wynikającej z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym.
W ostatnim okresie intensywnie poruszałem problematykę odszkodowania za wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy. O generalnych zasadach odpowiedzialności najemcy w takich przypadkach pisałem tutaj – z tego wpisu dowiesz się jakie formy może przybrać odpowiedzialność najemcy w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy najmu. Jedną z form odpowiedzialności jest obowiązek zapłaty kary umownej. […]
Odszkodowanie za rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy.
Odpowiedzialność najemcy za szkodę poniesioną przez wynajmującego na skutek przedterminowego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy (poprzez wypowiedzenie przez wynajmującego) to temat niezwykle nośny. Odpowiedzialność taka może wchodzić w grę na przykład w sytuacji braku realizowania przez najemcę obowiązku otwierania lokalu handlowego (szerzej pisałem o tym w tym miejscu). Zasadniczo odpowiedzialność […]
