Negocjacje
Czy musisz zapłacić 350.000 złotych kary umownej za wypowiedzenie umowy najmu z Twojej winy? (WIDEO)
Najemca lokalu w centrum handlowym naruszał postanowienia umowy najmu, głównie w zakresie dotyczącym obowiązku zapewniania otwarcia lokalu w pełnym godzinach otwarcia centrum handlowego (pisałem o tym tutaj). Wina najemcy nie budziła wątpliwości. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu i zażądał kary umownej w wysokości 350.000 złotych. Czy można wyjść z takiej sytuacji obronną ręką? TRANSKRYPCJA WIDEO […]
Z czego składa się umowa najmu lokalu w galerii handlowej? (WIDEO)
Kontynuujmy wątek rozpoczęty w jednym z poprzednich wpisów. Co powinieneś wiedzieć zanim zaczniesz czytać umowę najmu lokalu w galerii handlowej? Przede wszystkim to, w jaki sposób zbudowana jest tego rodzaju umowa. Bez tej wiedzy nie będziesz w stanie zorientować się, która część umowy znajduje zastosowanie w konkretnej sytuacji oraz gdzie znaleźć ważne dla Ciebie regulacje dotyczące […]
Odszkodowanie za rozwiązanie umowy najmu z winy najemcy.
Odpowiedzialność najemcy za szkodę poniesioną przez wynajmującego na skutek przedterminowego rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy (poprzez wypowiedzenie przez wynajmującego) to temat niezwykle nośny. Odpowiedzialność taka może wchodzić w grę na przykład w sytuacji braku realizowania przez najemcę obowiązku otwierania lokalu handlowego (szerzej pisałem o tym w tym miejscu). Zasadniczo odpowiedzialność […]
Zmniejszenie kary umownej płatnej w przypadku rozwiązania umowy najmu z winy najemcy
W zdecydowanej większości umów najmu lokali handlowych znajdujących się w centrach handlowych na najemce nakłada się obowiązek zapłaty kary umownej płatnej w przypadku, w którym umowa najmu zostanie wypowiedziana przez wynajmującego z winy najemcy. Zazwyczaj do umowy wprowadza się także przykładową (to jest nie wyczerpującą) lista naruszeń umowy mogących stanowić podstawę tego rodzaju wypowiedzenia. Dopuszczalność […]
Interpretacja umowy wyłącznie w oparciu o brzmienie jej tekstu
Tym wpisem zapoczątkuję serię wpisów dotyczących postanowień umownych (klauzul) spotykanych w umowach najmu w galeriach handlowych. Sedno prowadzonych od tej pory rozważań dotyczyć będzie postanowień, co do których powstają wątpliwości odnośnie możliwości ich wprowadzenia do umowy najmu, ewentualnie ich skuteczności względem stron takiej umowy już po jej zawarciu. Przeglądając umowy najmu lokali w galeriach handlowych, […]
