Archive for czerwiec, 2012
Czy wynajmujący może żądać zapłaty kary umownej za brak terminowej zapłaty kaucji gwarancyjnej? (WIDEO)
Wynająłem lokal w galerii handlowej. Gwarancja bankowa, która zabezpieczała umowę najmu wygasła po upływie roku czasu, zaś wynajmujący zażądał wpłaty kaucji w wysokości 20.000 złotych. Nie mogłem wpłacić takich pieniędzy od ręki, a dodatkowo wynajmujący za każdy dzień opóźnienia doliczał mi karę umowną w wysokości 500 EUR. Czy można coś zrobić w takiej sytuacji? […]
Czego szukacie na blogu?
Sposób w jaki trafiacie na bloga jest dla mnie interesujący z wielu powodów, a dodatkowo obrazuje problemy, z którymi borykają się najemcy lokali w galeriach handlowych. Postanowiłem, że co pewien czas wybiorę kilka interesujących zapytań z wyszukiwarki google, przez które trafiliście na bloga. Zapytania wskazane poniżej zostały zadane w dniach od 14 do 21 czerwca 2012 roku. […]
Czy wynajmujący może zablokować wyniesienie rzeczy z lokalu w centrum handlowym?
W poprzednim wpisie napisałem o tak zwanym zastawie ustawowym, to jest zastawie obciążającym przedmioty znajdujące się w przedmiocie najmu, na przykład lokalu znajdującym się w centrum handlowym. Dwie najważniejsze wnioski z tamtego wpisu to: zastaw zabezpiecza roszczenia wynajmującego o zapłatę czynszu oraz świadczeń dodatkowych, zastaw trwa do chwili wyniesienia rzeczy z lokalu. Najprostszym sposobem na […]
Zastaw na rzeczach pozostawionych w lokalu w centrum handlowym.
Kontynuujemy wątek zabezpieczenia umowy najmu w centrum handlowym, rozpoczęty w tym miejscu. Wspomniałem ostatnio, że jednym ze środków zabezpieczenia roszczeń wynajmującego wobec najemcy jest zastaw wynikający z art. 670 § 1 Kodeksu cywilnego. art. 670 Kodeksu cywilnego § 1. Dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok, przysługuje wynajmującemu ustawowe prawo zastawu […]
Zabezpieczenie umowy najmu lokalu w centrum handlowym.
Tym wpisem zapoczątkuję całą serię wpisów dotyczących zabezpieczeń umowy najmu lokalu w centrum handlowym. Zabezpieczenie udzielane jest przez najemcę lokalu na rzecz wynajmującego, a zabezpieczać ma najczęściej dwa obowiązki: zapłatę czynszu oraz opłat dodatkowych, wydanie lokalu po zakończeniu umowy najmu. Poprzez uzyskanie zabezpieczenia, wynajmujący zamierza zagwarantować (lub w istocie zwiększyć prawdopodobieństwo) należyte wykonanie umowy najmu przez […]
Jaka jest maksymalna długość umowy najmu lokalu w centrum handlowym?
Kazali mi podpisać umowę najmu na 20 lat, a mój znajomy ma podobny lokal w tej samej galerii na 5 lat – czy da się jakoś skrócić okres obowiązywania umowy najmu? Takie pytanie zadał mi ostatnio jeden z najemców lokalu użytkowego w centrum handlowym. Odpowiedź była niestety prosta – nie da się. Czas na refleksje […]
Uchylenie się od umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym z powodu wady oświadczenia woli.
Niedawno pisałem o jednym ze sposobów wyjścia z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym, to jest o odstąpieniu od umowy. Innym ze sposobów rozwiązania umowy najmu jest uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli z powodu wystąpienia wady oświadczenia woli. Kodeks cywilny przewiduje możliwość uchylenia się od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem wady […]
Odszkodowanie przewyższające wysokość kary umownej wynikającej z umowy najmu lokalu użytkowego w centrum handlowym.
W ostatnim okresie intensywnie poruszałem problematykę odszkodowania za wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego w galerii handlowej z winy najemcy. O generalnych zasadach odpowiedzialności najemcy w takich przypadkach pisałem tutaj – z tego wpisu dowiesz się jakie formy może przybrać odpowiedzialność najemcy w przypadku przedterminowego rozwiązania umowy najmu. Jedną z form odpowiedzialności jest obowiązek zapłaty kary umownej. […]
