Archive for lipiec, 2012
Czy można zastrzec karę umowną za brak dostarczenia gwarancji bankowej?
Większość dzisiejszego dnia spędziłem na analizie i nanoszeniu propozycji poprawek do umowy najmu lokalu w jednej z galerii handlowych. W umowie napotkałem szereg postanowień dotyczących kar umownych, w tym także zastrzeżonych w związku z zabezpieczeniami przewidywanymi przez umowę najmu. Natychmiast przypomniałem sobie o tym, że ostatnio opowiedziałem Ci o braku możliwości zastrzeżenia kary umownej za […]
Czy wynajmujący może zakazać podnajmu lokalu w centrum handlowym?
W prawie każdej umowie najmu lokalu w galerii lub centrum handlowym znajdują się postanowienia umowne zakazujące podnajmu wynajmowanego lokalu lub umożliwienia osobie innej niż najemca korzystania z tego lokalu w ramach innego stosunku prawnego. Przykład takiego postanowienia może stanowić klauzula przytoczona poniżej: Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego oddać Lokalu, także tymczasowo, w […]
Czy wynajmujący może zakazać sprzedaży przedsiębiorstwa, w którego skład wchodzi umowa najmu?
W jednej z ostatnio analizowanych umów napotkałem interesujące postanowienie, które w zamierzeniu jego autora (jak mniemam) miało w sposób istotny zabezpieczyć interesy wynajmującego. Klauzula ta sformułowana została w sposób następujący: W przypadku, gdy Najemca sprzedaje całość lub część przedsiębiorstwa, Najem niniejszy przechodzi na prawnych następców Najemcy, po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego. W rozumieniu prawa cywilnego […]
Zawarłem umowę najmu pod wpływem podstępu – jak mogę się od niej uchylić? (WIDEO)
Zgodnie z obietnicą kontynuujemy wątek wad oświadczenia woli. W poprzednim wpisie wspomniałem o błędzie, po obejrzeniu tego wpisu zdobędziesz podstawowe informacje na temat podstępu (błędu kwalifkowanego). Zapoznaj się także z jednym z wcześniejszych wpisów omawiających w sposób bardzo ogólny wszystkie wady oświadczenia woli znane polskiemu prawu. TRANSKRYPCJA WIDEO Czuje się oszukany. Wynajmujący zapewniał, że […]
Jak uchylić się od umowy najmu z powodu błędu? (WIDEO)
W jednym z poprzednich wpisów wspomniałem o możliwości wyjścia z umowy najmu lokalu w centrum handlowym poprzez uchylenie się od skutków prawnych umowy z powodu wady oświadczenia woli. Oglądając poniższe wideo uzyskasz informację na temat przesłanek skutecznego uchylenia się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu. Kolejny wpis będzie dotyczył innej wady oświadczenia […]
Czy musisz zapłacić 350.000 złotych kary umownej za wypowiedzenie umowy najmu z Twojej winy? (WIDEO)
Najemca lokalu w centrum handlowym naruszał postanowienia umowy najmu, głównie w zakresie dotyczącym obowiązku zapewniania otwarcia lokalu w pełnym godzinach otwarcia centrum handlowego (pisałem o tym tutaj). Wina najemcy nie budziła wątpliwości. Wynajmujący wypowiedział umowę najmu i zażądał kary umownej w wysokości 350.000 złotych. Czy można wyjść z takiej sytuacji obronną ręką? TRANSKRYPCJA WIDEO […]
Z czego składa się umowa najmu lokalu w galerii handlowej? (WIDEO)
Kontynuujmy wątek rozpoczęty w jednym z poprzednich wpisów. Co powinieneś wiedzieć zanim zaczniesz czytać umowę najmu lokalu w galerii handlowej? Przede wszystkim to, w jaki sposób zbudowana jest tego rodzaju umowa. Bez tej wiedzy nie będziesz w stanie zorientować się, która część umowy znajduje zastosowanie w konkretnej sytuacji oraz gdzie znaleźć ważne dla Ciebie regulacje dotyczące […]